Sono interessati alla nuova agevolazione per l’acquisto della “prima casa” prevista dal Decreto “Sostegni-bis”:
• gli acquirenti di età inferiore ai 36 anni ed un ISEE non superiore a € 40.000 annui
• per gli atti stipulati dal 26/05/2021 fino al 30/06/2022.
Per tali soggetti sono applicabili i seguenti benefici:
• esonero dall’imposta di registro e dalle ipocatastali, per le compravendite tra soggetti privati o da impresa in esenzione IVA. Ricordiamo che l’imposizione per la prima casa in assenza dei requisiti è pari al 2% di imposta di registro, oltre a € 100 per le ipocatastali
• esonero dall’ Iva per le unità cedute dal “costruttore/ristrutturatore”, oltre all’esenzione da registro/ipocatastali: l’acquirente beneficia di un credito d’imposta di importo pari all’Iva versata, da utilizzarsi in compensazione di tributi e imposte di qualsiasi genere, senza diritto al rimborso. L’aliquota iva per la prima casa in assenza dei requisiti è pari al 4%, oltre ad € 400 per le ipocatastali
L’esenzione opera anche sull’ imposta sostitutiva sui finanziamenti per acquisto/costruzione/ristrutturazione di immobili (pari allo 0,25% del finanziamento).
CHIARIMENTI
L’Agenzia Entrate ha recentemente chiarito in interpello che le agevolazioni sopra indicate:
– non spettano in sede di stipula e registrazione di contratti preliminari
– spettano al giovane che non abbia ancora compiuto i 36 anni di età all’atto del rogito
– spettano pro-quota all’acquirente in possesso dei requisiti, in presenza di più comproprietari
– la decadenza (sia per mancata condizione reddituale che per perdita requisiti “prima casa”) comporta il recupero delle imposte non pagate, oltre a sanzione del 30% e interessi.
Per ulteriori informazioni
UFFICIO FISCALE
Tel. 0173/226611
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